【売却実例】他社査定7億円だった一棟ビルが、12億円で売却できた理由💡
2026年07月02日 12:15
「査定額はどこの会社に依頼しても同じ。」
そう思われている方も多いのではないでしょうか？
実は、不動産の査定価格や売却価格は、不動産会社の調査力や販売戦略によって大きく変わることがあります。
今回は、実際に他社査定7億円だった一棟ビルを、12億円で売却した事例をご紹介します！
まずは、
ご相談いただいた内容
売主様は、他社で査定を受けられていました。
しかし、漏水などの懸念点があることを理由に、物件価値を低く評価され、査定価格は約7億円という結果でした。
そこで弊社にもご相談いただき、改めて現地調査を行うことになりました。
そこで、
弊社が行ったこと
まずは物件を細かく調査し、本当に大きな問題なのかを一つひとつ確認しました。
調査の結果、大規模な工事は必要なく、約100万円程度の修繕で改善できると判断。
必要最小限の修繕を行ったうえで販売活動をスタートしました。
さらに、周辺エリアで一棟ビルをお探しだった購入希望者様へ直接アプローチ。
そして、
売却結果
最終的な売却価格は12億円となりました。
他社査定と比較すると約5億円の差がありますが、これは単に査定額を高く提示したわけではありません。
物件の課題を正しく見極め、適切な修繕を行い、本来の価値を購入希望者様へしっかり伝える販売戦略を行ったことで実現した売却です。
今回のように、少し視点を変えて物件を見直すことで、売却結果が大きく変わるケースもあります。
査定額だけで判断するのはもったいないかもしれません。
不動産の査定額は「絶対の価格」ではありません。
特に、一棟マンション・一棟ビル・事業用地などは、
物件の見せ方や販売方法、購入希望者へのアプローチによって結果が変わることも少なくありません。
「今の査定額で決めてしまっていいのか…？」
「もう少し高く売れる可能性はないのかな…？」
そんな時は、ぜひ一度LifeNextにご相談ください！
LifeNextでは、お客様の大切なご資産が本来の価値で売却できるよう、調査から販売まで一貫してサポートいたします。
「相談してよかった。」と思っていただけるよう、一つひとつのご相談に誠実に対応いたします。
不動産の売却をご検討の際は、ぜひお気軽にお問い合わせください！
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「まだ売るかどうか決めていない」そのようなご相談もお待ちしております！
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○●----------------------------------------------------●○※本事例は実際の売却事例です。売却価格や査定価格は、物件の立地・状態・市場環境などによって異なり、同様の結果を保証するものではありません。