大規模修繕の前後、売却するならどちらがいい？
2026年10月12日 11:14
大規模修繕の前後、売却するならどっち？
マンションやビルを所有していると、いずれ検討することになる『大規模修繕』。
そこで気になるのが、
「修繕してから売った方が高く売れる？」
「それとも、修繕前に売った方がいい？」
ということではないでしょうか。
結論から言うと、
必ずしも「大規模修繕をしてから売却した方がいい」とは限りません。
物件の状態や修繕内容、売却時期、買主の考え方などによって、
適したタイミングは変わります。
✅大規模修繕前に売却するメリットと注意点
大規模修繕前であれば、オーナー様自身が大きな修繕費を負担する必要はありません。
また買主によっては、
「自分で修繕内容を決めたい」
「必要な部分だけ修繕したい」
「修繕費も含めて購入金額を検討したい」
というケースもあります。
そのため、修繕前だから売却しにくいとは一概に言えません。
✅大規模修繕後に売却するメリットと注意点
一方、大規模修繕を行ってから売却する場合は、建物の状態が改善されるため、
買主にとって安心材料になりやすいというメリットがあります。
たとえば、
・外壁や共用部分がきれいになり、建物の印象が良くなる
・修繕に関する買主の負担や不安を減らせる
・修繕履歴を売却時のアピール材料にできる
といった点です。
ただし、修繕費をかけた分だけ売却価格が上がるとは限りません。
例えば、1,000万円をかけて大規模修繕をしたからといって、
売却価格が1,000万円上がるとは限りません。
修繕による効果だけでなく、立地・築年数・賃料収入・入居状況・周辺の取引事例など、
さまざまな要素から売却価格は判断されます。
では、どちらのタイミングで売却するべき？
重要なのは、
「修繕するかどうか」を決める前に、現在の物件価値を知っておくことです。
たとえば、
①現在の状態で売却した場合、どのくらいの価値になるか
↓
②大規模修繕にいくらかかるのか
↓
③修繕後にどの程度の価格で売却できそうか
↓
④修繕費をかけるメリットがあるか
このように比較して考えると、判断しやすくなります。
大規模修繕にはまとまった費用がかかるため、
「修繕してから売る」だけでなく、「修繕前に売る」ことも含めて検討することが大切です。
まずは、ご所有不動産の”現在の価値”を知ることから🌱
【無料査定・無料相談】
不動産に関するお悩みなど、LifeNextへお気軽にお問い合わせください🌱
○●----------------------------------------------------●○大阪府の不動産の売却・購入に関するご相談はLifeNextへ！
株式会社LifeNext(ライフネクスト)
大阪府大阪市中央区谷町2-1-22 フェアステージ大手前ビル6F
TEL：06-6920-7771
MAIL：info@lifenext.co.jp
○●----------------------------------------------------●○