サブリース契約とは？メリット・デメリットや売却時の注意点を解説💡
2026年07月29日 13:12
サブリース契約とは？
メリット・デメリットや売却時の注意点を解説💡
マンションやアパートなどの賃貸経営をされているオーナー様なら、
「サブリース契約」という言葉を聞いたことがある方も多いのではないでしょうか？
サブリース契約は、空室リスクを抑えたり、管理の手間を減らしたりと多くのメリットがあります。
一方で、契約内容によっては注意しておきたいポイントもあります！
今回は、サブリース契約の仕組みやメリット・デメリット、売却を検討する際に知っておきたいポイントをわかりやすくご紹介します。
まず
サブリース契約とは？
サブリース契約とは、不動産会社や管理会社がオーナー様から物件を一括で借り上げ、その会社が入居者へ貸し出す契約のことです。
オーナー様はサブリース会社から毎月一定の賃料を受け取り、入居者募集や契約手続き、家賃管理、入居者対応などはサブリース会社が行います。
賃貸管理の手間を減らしながら運用できる仕組みです。
そんな
サブリース契約のメリットとは？
✅空室・家賃滞納リスクを軽減し、安定した収入が期待できる
サブリース契約では、契約内容に基づいてサブリース会社から賃料が支払われます。
そのため、空室や家賃滞納による収入の変動を抑えやすく、毎月の収入を安定させやすいのがメリットです。
※賃料保証の内容は契約によって異なります。
✅管理業務の負担を軽減できる
入居者募集や契約手続き、入居者対応などをサブリース会社が行うため、オーナー様の負担を軽減できます。
「仕事が忙しくて管理まで手が回らない」「管理の手間を減らしたい」という方にもメリットのある契約です。
ここで知っておきたい
サブリース契約の注意点！
✔ 収益性が低くなる場合がある
サブリース会社が空室リスクや管理業務を担う分、オーナー様が受け取る賃料は一般的な賃貸経営より低く設定されることが多くあります。
安定した収入を得やすい反面、収益性とのバランスも考えておきたいポイントです。
✔ 賃料が見直されることがある
「家賃保証」と聞くと、契約時の賃料がずっと保証されるイメージを持たれる方もいらっしゃいます。
しかし、実際には周辺の家賃相場や市場状況などに応じて、賃料が見直されるケースもあります。
契約内容は事前によく確認しておくと安心です！
✔ 契約解除が難しい場合がある
サブリース契約には契約期間や解約条件が定められているため、
オーナー様の希望だけで自由に解除できない場合があります。
将来的に売却や運用方法の変更を考えている場合は、契約内容を確認しておきましょう。
✔ 入居者を選ぶことができない
入居者募集や入居審査はサブリース会社が行うため、オーナー様自身で入居者を選ぶことは基本的にできません。
契約する前に、どのような管理体制なのか確認しておくことも大切です。
要チェック！
修繕費用の負担について
サブリース契約では、修繕費用を誰が負担するのかも契約で決められています。
一般的には、建物や設備の修繕費用はオーナー様が負担するケースが多くあります。
契約によって負担の範囲は異なるため、「どこまでがオーナー負担なのか」を事前に確認しておくと安心です。
ここでよくある疑問
サブリース契約中でも売却はできる？
結論からお伝えすると、サブリース契約中でも売却は可能です！
ただし、契約内容によっては、買主様へサブリース契約を引き継ぐことが条件になるケースや、契約解除に条件が設けられているケースもあります。
また、収益不動産を購入する方は、利回りだけでなく契約内容や賃料改定の条件まで確認することが多いため、契約内容によっては売却価格に影響することもあります。
売却を検討し始めたら、まずは契約内容を確認し、現在の状況を把握しておくことがおすすめです。
最後に
まとめ
サブリース契約は、空室リスクの軽減や管理業務の負担を減らせるなど、多くのメリットがある契約です。
一方で、収益性や賃料改定、契約解除の条件、修繕費用の負担など、事前に確認しておきたいポイントもあります。
また、サブリース契約中でも売却は可能ですが、契約内容によって売却方法や条件が変わる場合があります。
「今は売却する予定はないけれど、今の資産価値を知っておきたい」
「サブリース契約中でも売却できるのか相談してみたい」
そんな方は、ぜひお気軽にご相談ください！
当社では、一棟マンション・一棟アパート・一棟ビル・収益不動産・事業用不動産の無料査定・無料相談を承っております。
「まずは査定だけ」「話だけ聞いてみたい」というご相談も大歓迎です！
オーナー様一人ひとりの状況に合わせて、最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください🌱
○●----------------------------------------------------●○
大阪府の不動産の売却・購入に関するご相談はLifeNextへ！
【無料相談・無料査定】
ご相談の段階から承っております、お気軽にご連絡ください🌱
株式会社LifeNext(ライフネクスト)
大阪府大阪市中央区谷町2-1-22 フェアステージ大手前ビル6F
TEL：06-6920-7771
MAIL：info@lifenext.co.jp
○●----------------------------------------------------●○