はじめての不動産投資
初心者のためのマンション投資ガイド

はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを。

始める前に知ってほしいポイント

専門的な言葉や、複雑そうな流れ、不動産の漠然としたリスクに不安を覚える方も多いのではないでしょうか。
始める前に知ってほしいポイントをまとめました

不動産投資について

不動産投資のメリット

昨今の低金利の中、金融機関に1,000万円を預けても、普通預金の場合、年間1%にも満たない利息しか得る事ができません。更に、ペイオフ解禁後、万一金融機関が破綻した場合は、1,000万円以上に関しては保護されなくなってしまいます。このような中、不動産の賃料はここ10年間安定しており、投資商品として注目を集めております。また収益不動産は、他の金融商品と異なる点として次のことが挙げられます。

MERIT1

対象不動産を担保に融資する資金調達が可能です。例えば、1,000万円の不動産購入に対し、700万円を借入れ金で充当した場合、実質300万円の投資で1,000万円の不動産投資に対する収益を享受できます。（このような投資効果をレバレッジ効果と言います）

MERIT2

納税申告の際、必要経費が認められます。対象不動産に対する借入金利や運営・保有コスト、減価償却などが必要経費として算入できます。納税申告時には、不動産投資で得られる賃料収入などから、この必要経費を差し引くことができます。

不動産所得の計算方法

不動産所得は次式のように算出できます。不動産所得 = 総収入金額 – 必要経費

総収入金額には賃料、駐車場料金、礼金、権利金、更新料などがあります。保証金、敷金は預かり金として収入金額には入りませんが、保証金、敷金の焼却分は収入金額に入ります。必要経費には、減価償却費、借入れ金利、火災保険料、固定資産税、都市計画税、管理費、不動産仲介料、広告宣伝費などがあります。所得税、住民税の算出にあたり、不動産所得は、原則として総合課税で、他の所得（給与所得など）と合算して課税されます。