0から始める不動産投資

不動産投資

はじめての不動産投資
初心者のためのマンション投資ガイド

はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを。

始める前に知ってほしいポイント

専門的な言葉や、複雑そうな流れ、不動産の漠然としたリスクに不安を覚える方も多いのではないでしょうか。
始める前に知ってほしいポイントをまとめました

マンション投資の
ことを知る
長期安定した運用を目指す。それがマンション投資。
マンション投資の
メリットとリスク
メリットとリスクを知ると、資金の計画も、、将来の対策も明確にできます。
マンション投資の
流れを知る
はじめてのマンション投資は、プロセスを知ると、スタートからスムーズ。
マンション投資の
税金を知る
投資計画の前に、購入・運用に関する税金を知る。それが、より良い運用の近道になります。
運用のコストと
利益を知る
自分にあったマンション投資は、まず、物件探しより、運用計画の明確化を。
将来の売却について
知る
スタート前に、ゴールを見据える。それも、マンション投資計画のうち。
活用すべき
サポートを知る
はじめてのマンション投資に心強い、充実のサポートをご用意しています。
運用の
パートナーを知る
はじめてだからこそ、大切なのは、いつも頼りになるパートナー。

不動産投資について

不動産投資のメリット

昨今の低金利の中、金融機関に1,000万円を預けても、普通預金の場合、年間1%にも満たない利息しか得る事ができません。更に、ペイオフ解禁後、万一金融機関が破綻した場合は、1,000万円以上に関しては保護されなくなってしまいます。このような中、不動産の賃料はここ10年間安定しており、投資商品として注目を集めております。また収益不動産は、他の金融商品と異なる点として次のことが挙げられます。

MERIT1
対象不動産を担保に融資する資金調達が可能です。例えば、1,000万円の不動産購入に対し、700万円を借入れ金で充当した場合、実質300万円の投資で1,000万円の不動産投資に対する収益を享受できます。(このような投資効果をレバレッジ効果と言います)
MERIT2
納税申告の際、必要経費が認められます。対象不動産に対する借入金利や運営・保有コスト、減価償却などが必要経費として算入できます。納税申告時には、不動産投資で得られる賃料収入などから、この必要経費を差し引くことができます。

不動産所得の計算方法

不動産所得は次式のように算出できます。不動産所得 = 総収入金額 – 必要経費

総収入金額には賃料、駐車場料金、礼金、権利金、更新料などがあります。保証金、敷金は預かり金として収入金額には入りませんが、保証金、敷金の焼却分は収入金額に入ります。必要経費には、減価償却費、借入れ金利、火災保険料、固定資産税、都市計画税、管理費、不動産仲介料、広告宣伝費などがあります。所得税、住民税の算出にあたり、不動産所得は、原則として総合課税で、他の所得(給与所得など)と合算して課税されます。